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整体溢价9%!上海土拍大战告终

时间:2024-03-20 01:40 点击:158 次

(原标题:整体溢价9%!上海土拍大战告终)和记官网

杭州二手房全面取消限购的同一天,上海开启了春节后的首场土拍,再次掀起热浪。

3月14日—15日,上海进行为期两天的土拍激战,5宗涉宅地合计收金134.11亿元,其中4宗触顶摇号成交,整体溢价率9%,创下2021年集中供地以来新高。

参拍企业约20家,依然是国企、央企占主导,多为上海土地市场的老玩家,活跃的民企仅大华一家。

克而瑞上海指出,本次土拍体量在历次集中土拍中处于较低位,但土地质量不俗,因此吸引了多家房企参拍,市场热度明显上升。

越秀、华发补仓

首日出让闵行古美和杨浦长海的两宗地,分别采用招标和挂牌方式出让。需要注意的是,闵行古美地块是本轮“爆款”,根据规定,其只有在有效申请人数为十一人及以上时,才采用有竞价招标方式出让。

率先开拍的杨浦长海地块颇为袖珍,其南至市光路,北至民京路,出让面积仅7458.94平方米,容积率2.3,起拍价6.88亿元。该地块吸引了保利置业、象屿地产、越秀、联发、中铁建5位竞买人参拍。直播间中,身着红色“战袍”的越秀竞拍代表格外显眼。

上午10时许竞价开启,5位竞买人相继出价,不到2分钟便产生10轮报价,第11轮时,“心急”的5号竞买人在增价幅度500万元的基础上,直接加价1289万元,一步触达最高限价,快速结束“战斗”,转入竞报“高品质建设”阶段。

彼时,5位竞买人全部参与,且接连举牌跟进,竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”与“公租房比例”迅速达到上限指标,只能摇号定赢家。最终,代表“红衣”越秀的1号球摇出,成交价7.54亿元,溢价率9.58%,其余四家抱憾而归。

和记官网

他们总觉得体制内的工作稳定,挣的少也没关系,毕竟是“越老越香”的工作,在老一辈人眼中只有这才是“正经工作”。有句话怎么说的,外面年薪30万,不如体制内月薪3千块。

有趣的是,去年6月北京土拍时,越秀曾在30位竞买人中杀出重围,摇号竞得当时总价最高、规模最大的地块,也成功带火了竞拍桌上的“大吉大利”手提袋。

本场最热的闵行古美地块竞拍更为激烈,也耗时更久。

早在开拍前几日,网络上陆续流传出的报名表一致指出该地报名数在10家以上。据了解,闵行古美地块位于外环内,紧邻古美华府和古美华庭两个触发积分的热门楼盘,未来去化预期较好。

14日早上9点30分,该地块开始投标,下午1点30分开标,评标小组对房企投标文件进行评标,直至晚间7时许,地块评审结果方才出炉:大华和安徽高速两家被末位淘汰,其余10家房企入围,三旺实业开始竞标摇号。

最终悬念揭晓,华发、中铁置业联合体幸运中标,目前处于公示期,落锤价34.71亿元,溢价率10%。从投标到落定,全程耗时超11小时。有消息称,一同参拍的还有中海、保利、中铁建、招商、越秀、象屿+金茂联合体、建发、绿城、华润。

事实上和记官网,华发在古美深耕已久,上述两个热盘古美华府和古美华庭便是由华发开发。去年,其在上海全口径销售额达301.29亿元,位居上海房企第四位。

国央企包场

15日,上海出让浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴的3宗地,均以挂牌方式出让。

其中热度最高的浦东北蔡地块获5位竞买人报名,分别是中海、保利+浦开联合体、华发+中铁置业联合体、中铁建+国贸联合体、安联。地块为纯住宅用地,面积4.47万平方米,起拍价45.23亿元,为本轮总价最高者。

正式开拍后,竞买人报价积极,增价幅度从100万元以此提升至500万元、1000万元,甚至2000万元,竞价很快到达最高限价,用时6分多,累计33轮。

随后竞报“高品质建设”阶段全员跟进且触及上限,最终摇号时厦门国贸与中铁建联合体出线,以49.76亿元,溢价10%的代价竞得地块。

最后一宗摇号的静安中兴地块位于内环城区,面积不大仅7289.66平方米,容积率2.67,起拍价也不高,为14.12亿元,招商、保利、象屿、上海城建4位竞买人报名该地,经过20轮报价后触顶。而后招商放弃,其余三家均接受8%公租房比例上限指标,摇号环节中象屿好运中签,成功以15.53亿元总价摘地,成交楼面价7.98万元/平方米,而房地联动价高达12.5万元/平方米(公寓,风貌18万元/平方米),盈利空间可观。

此外,唯一一宗未触顶的宝山顾村地块则被中建八局拿下,成交价26.57亿元,溢价率5.56%,对手为厦门国贸。

至此,上海2024年一批次第一轮土拍火热收官,收金134.11亿元,整体溢价率9%,竞得方均为国企、央企。几乎同一时间,上海土地市场官网披露,一批次第二轮土拍将于4月16日开始。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析热度居高的原因,一方面在于5宗地整体素质较优,加之当前处于年初房企积极补仓阶段,地理位置佳的优质地块自然备受房企追捧;另一方面在于上海市场对房企来说意味着具有较高的安全性,上海作为一线城市,价格具有一定韧性,尤其是新房销售价格。同时,上海作为经济发展快速的典型城市,拥有巨大的消费潜力,项目去化相对有保障,且核心区域房价也较坚挺,催生了房企对上海市场持长期看好态度。

左宇制表

记者:左宇

编辑:孙婉秋

责任编辑:毕丹丹和记官网

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